下水道堵塞不疏通,誰之錯

時間: 2014年04月17日 來源:未知 作者: 廣州澳门金沙网上游戏 瀏覽次數:
建成10年的鄂州市吳都古肆商業步行街,沒有迎來當初設想的繁榮,反而在經營中頻發各類糾紛。2013年夏天,這個占地面積達38萬平方米的商圈遭遇“垃圾圍城”,經市政府多方協調后環境有所改善。時隔半年,本報再次接到古肆經營戶聯名投訴,稱下水道堵塞無人清掏。多方調查得知,因業主拒繳物業管理費,新進物業公司入不敷出,已于本周起暫停未交費業主的物業服務。污水圍困商鋪近20家經營戶廁所“癱瘓”

13日至今,本報連續多天接到多起關于“吳都古肆污水橫流”的投訴電話。上周末,鄂州市遭遇一場中等強度的降水過程,無法排泄的污水從化糞池溢出,殃及東區近20家商鋪。

據該區一餐飲企業相關負責人張先生介紹,該店于2013年11月與商鋪物業服務公司簽訂協議,約定以包工方式將店內管道疏通工作承包給對方,每年支付費用2400元,每半年支付一次。“我方一次性支付了半年1200元服務費用,物業公司卻只提供了3個月服務就單方面毀約。”張先生說。

當天記者在古肆北街看到,該商鋪入口處污水溢出地面,二樓不斷有水瀉下,臭不可聞。臨近副食店店主更是全天候戴上口罩經營。張先生告訴記者,為了維持店面經營,他不得不每晚9點結束經營后請工人清淤排污。“古肆東區有近20家商鋪深受排污困擾,為了防止污水倒灌,廁所都用沙袋堵起來了。”另一商鋪主介紹。據了解,吳都古肆東區遭遇地下排污管道堵塞已有近半年時間,目前較嚴重區域的商戶如廁只能選擇去公共廁所。僅一成經營戶繳納物業費物業公司難運轉.

2013年7月,吳都古肆遭遇“垃圾圍城”后緊急成立業主委員會,并聘請鄂州市吳都古肆花園道物業有限公司負責商圈物業管理。

同年12月,業委會及花園道公司發布“2014年度吳都古肆物業管理收費方案”:2014年物業服務收費標準根據商鋪經營內容不同,分別收取每平方米每月2-4.5元的物業服務費。為了鼓勵經營戶繳費,物業公司對2014年1月31日前一次性繳納全年物業管理費的經營戶免收前8個月的管理費,收費標準優惠為每平方米每月1.5元。“吳都古肆共有業主295家,截至目前,我們實際收到的物業費不足30戶。”花園道公司工作人員楊發明介紹。

對于東區餐飲企業的遭遇,他表示,達成管道疏通承包合同的前提是經營戶履行繳納物業管理費的義務,由于對方未如約繳費,該公司于2014年1月份停止提供管道疏通服務。

楊發明表示,物業公司進駐半年投入了數十萬元用于古肆保潔、保安、道路亮化及管道清淤,由于遲遲收不到物業管理費,本周起保潔工作已陷入半停業狀態。而業主談到的管道清淤工程,他也表示愛莫能助。開發商遺留問題或成制約古肆發展關鍵


據了解,吳都古肆系江蘇無錫緣圓源房地產開發有限公司2004年開發的,一共近300間商鋪,目前尚有12間門面和近4000?的寫字樓未售出。按照業主與開發商簽訂協議,古肆實行“以租金養物業”模式,其前任物業僅每年收取每間商鋪50元-200元不等的環衛費。2013年初,開發公司卷入金融糾紛,物業公司失去資金來源,該模式于7月宣告破產。“前物業公司留下2萬元垃圾賬務和一些遺留問題,花園道公司進來后按照合同積極解決,卻一直收不齊物業費。”吳都古肆業主委員會代表徐女士指出。她認為,吳都古肆建成以來缺乏后期營運團隊的專業化管理,導致許多鋪子閑置或經營不規范,制約了整個商圈的發展。

除了在吳都古肆投資商鋪外,徐女士還在黃岡奧康商業步行街置業。她希望吳都古肆也能效仿奧康步行街,引入專業管理團隊,盡快在古肆業主中形成凝聚力,齊心協力為古肆發展添彩。“奧康物業費收到每平米每月6元,商鋪依舊緊俏。只要古肆形成商業影響力,不怕鋪子沒人租,也不用擔心交不出物業費。”她說。

面對吳都古肆現狀,鄂州市房管局相關科室負責人呼吁:業主及經營戶要形成“花錢買服務”的意識。而在管道清淤方面的資金缺口,該負責人建議物業公司盡快聯系市政部門,鑒定是否可以申請房屋維修基金;若條件不達標,只能通過業主或經營戶集資的途徑解決。

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